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一套商铺引纠纷 双方走上仲裁庭
淄博仲裁委:根据合同,申请人部分请求予以支持,仲裁费双方按比例承担
2019-07-24 08:53:29 作者: 董振霞 刘剑波
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  淄博新闻网讯 (记者董振霞 通讯员刘剑波)一套商铺引发一连串纠纷,为维护自己的合法权益,双方走上了仲裁庭。昨天记者从淄博仲裁委获悉,经过仲裁庭审理查明,最终裁决淄博某房产公司为叶先生办理商铺产权登记,办理产权登记所需费用由叶先生据实承担。淄博某房产公司支付叶先生逾期办证违约金。该案仲裁费用双方按比例共担。

  采访中记者了解?#21073;?#24066;民叶先生仲裁申请称:自?#21917;?#36141;了淄博某房产公司开发建设的商铺房一套,并于2009年3月4日签订了《商品房买卖合同》。截至2009年3月29日,自己按照合同约定全部交清了购房款。而对方却没有按照合同约定,进行过产权登记备案,致使自己在购房10年以后的2019年3月28日已将该房的按揭贷款全部还清的情况下,还是没有取得所购房产的权属证书。为维护自己的合法权益,根据合同约定,向淄博仲裁委员会提出仲裁请求:责令对方在申请之日起30日内限期办理申请人已购商铺的全部产权登记证书;赔偿自己违约而造成的经济损失132000.00元;仲裁费用由对方全部承担。

  淄博某房产公司辩称:叶先生并未按照合同约定支付购房款,对方应在合同签订?#27604;?#21363;2009年3月4日交付598569.00元,但根据?#31449;?#26174;示,对方在2009年6月-11月期间,共分8次交付598569.00元,明显违约。对方并未交齐所有购房款项,根据双方商品房买卖合同约定,该商品房建筑面积127.08平方米,?#31185;?#31859;单价9408.00元,总计合同价款1195569.00元,同时合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准,多退少补。根据2009年7月3日,房屋建筑面积测绘成果显示,该商品房产权面积142.75㎡,以?#31185;?#26041;米单价9408.00元计算,房屋总价款1342992.00元,申请人叶先生需要补交147423.00元。叶先生仅补交100000.00元,尚欠47423.00元没有交纳。叶先生至今没有交纳产权办证费用,该费用六项合计52908.00元。他们请求仲裁庭依法驳回对方要求。双方均向仲裁庭提交了证据并经对方当庭质证。

  经仲裁庭审理查明:双方2009年3月4日签订一份《商品房买卖合同》,约定由申请人叶先生购买商铺一套,房屋价款为1195569.00元,首付598569.00元,余款597000.00元办理按揭贷款。同时,双方对面积差异处理方?#20581;?#36829;约责任、交付期限、产权登记等其他权利义务进行了约定。合同成立并生效后,叶先生在2009年9月23日至2010年3月4日期间,分四次交清了购房首付款598569.00元;剩余购房款597000.00元于2009年3月29日通过银?#20889;?#27454;的方式支付。因合同约定商品房建筑面积为127.08平方米,淄博某测绘公司2010年7月3日的测绘成果文件上记载的建筑面积为142.75平方米,存在15.67平方米的面积差异,叶先生随后补交购房款100000.00元,淄博某房产公司财务收款人员在收款?#31449;?#19978;注明“房款已清”字样。淄博某房产公司按照合同约定于2010年12月31日前向叶先生交?#35835;?#21512;同约定的商品房。涉案商品房至今未办理产权登记,叶先生?#35009;?#26377;交纳办证费用。

  仲裁庭认为,双方签订的《商品房买卖合同》未违反法律规定,是当事人真实意思的表示,双方均应按合同约定全面履?#23567;?#28041;案商品房存在合同约定面积与产权登记面积的差异,叶先生于2010年7月3日补交面积差异款100000.00元(累计交纳房款1295569.00元),房产公司收款凭证上记载“房款已清”,能够认定双方对最终房屋价款形成了合意,叶先生在交纳该100000.00元款项后,应视为支付购房款的义务已经全部履行完毕。淄博某房产公司主张的对方尚欠47423.00元?#30446;?#36777;理由,仲裁庭不予支持。

  双方并未在合同中明确约定房屋价款包含办证费用,且根据商品房交易的惯例,办理产权登记所需交纳的契税、公共维修基金等费用需要由商品房买受人另行支付,因此,对于叶先生提出的办证费用已包含在房屋价款中的主张,仲裁庭不予支持。根据合同约定,对于叶先生仲裁请求对方限期办理商铺产权登记的仲裁请求,仲裁庭予以支持,但办理产权登记所需的费用应由叶先生据实承担。根据合同约定,对于申请人请求的违约金,仲裁庭予以部分支持。

  最终,根据合同法和仲裁法相关规定,裁决淄博某房产公司为叶先生办理涉事商铺产权登记,办理产权登记所需费用由叶先生据实承担。淄博某房产公司支付叶先生逾期办证违约金12955.69元。该案仲裁费用5244.00元,由叶先生负担2319.00元,淄博某房产公司负担2925.00元。限双方于裁决生效之日起30日内履?#23567;?/span> 

        责任编辑 刘洋
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